Thứ Sáu, 27 tháng 5, 2016

Kinh nghiệm làm giàu từ xây phòng trọ cho thuê

Đối với những gia đình đã có sẵn đất đai rộng lớn thì việc đầu tư kinh doanh nhà trọ là một hướng đi rất tốt và sinh lời rất cao lại còn an toàn hơn nhiều so với chơi chứng khoán, bất động sản, hay gửi tiết kiêm. Nhiều chủ nhà đã ăn nên làm ra từ việc kinh doanh mô hình nhà trọ cho thuê trong thời kỳ mà nhu cầu nhà ở dân sinh rất cần thiết như hiện nay.
Nhu cầu nhà trọ, phòng trọ luôn cháy hàng

Mỗi năm nhất là các thành phố lơn như Hà Nội, TP.HCM lại đón nhận một lượng lớn người dân ở tỉnh đổ về học tập và làm việc rất đông vì thế mà nhu cầu tìm chỗ ở rất lớn khiến cho những nhà trọ có giá bình dân luôn được cho thuê không còn chỗ trống. Đó chính là cơ hội vàng để đầu tư sinh lời bền vững cho những hộ gia đình có số đất đai và với số vốn tích lũy ít.
Hình thức kinh doanh nhà trọ đang phát triển mạnh mẽ, tập trung ở các quận huyện ngoại thành nơi đây tập trung lượng lớn các trường đại học và khu công nghiệp như quận tân bình, Q. gò vấp, Q. tân phú, Q. 12, Thủ Đức, tỉnh Bình Dương, Long An ….
Ông Nguyên là chủ trọ ở quận Gò Vấp cho biết, người thuê ở đây chủ yếu là sinh viên và công nhân, và những người đã đi làm... Đặc biệt là những bạn học sinh - sinh viên, vào thời điểm đầu năm học mới thì nhu cầu thuê phòng trọ rất lớn. Hiện ông Nguyên cũng đang sở hữu dãy phòng trọ khoảng 50 phòng ngay gần trường Đại học công nghiệp Q. Gò Vấp luôn trong tình trạng kín người thuê. Trung bình mỗi phòng diện tích khoảng 12-15m2 và một gác lững, chi phí xây dựng mỗi phòng khoảng 30-40tr/phòng.
Theo như ông cho biết mức giá cho thuê phòng trọ ở đây dao động từ 1,2-2 triệu/tháng, phòng rộng có thể ở được 3-4 người nên chi phí chia ra mỗi người cũng khoảng 400-600 nên cũng rất hợp lý cho sinh viên chủ yếu nhận tiền chu cấp từ gia đình ở quê và lương công nhân những người có thu nhập thấp.
Bạn Phạm Văn Sáng, sinh viên năm nhất ở trọ Q. Gò Vấp cho biết, Sáng đang thuê phòng giá 1,8tr/tháng đã bao gồm điện nước, internet ….  trọ cùng với 2 người bạn nữa phòng có diện tích 15m2. Tính ra cũng rất thoải mái giờ giấc. Tiền thuê phòng cũng chỉ có khoảng 600k/ người/ tháng.
Chị Hằng, một chủ đầu tư phòng trọ khác ngụ quận Bình Thạnh, cho biết chị vừa đầu tư xây dựng 2 dãy trọ cao 3 tầng mỗi dãy 10 phòng, gồm 60 phòng tính luôn 3 tầng, giá cho thuê dao động từ 1,8 – 2 triệu/tháng. Chị chia sẻ phòng nhỏ với mức giá hợp lý sẽ rất dễ cho thuê. Dãy trọ của chị chưa kịp xây xong thì đã có người đến đặt cọc sẵng hết chỗ không còn phòng để cho thuê. Do nhà chỉ toàn là nữ, nên chị chỉ cho các bạn nữ thuê nên nếu cho thuê đại thì chỉ trong 1, 2 ngày là hết sạch.
Bên cạnh phòng trọ cho thuê giá rẻ, nhiều người có thu nhập cao, nhưng chưa có khả năng mua nhà riêng lại có muốn tìm nơi ở tiện nghi, đầy đủ sạch sẽ, yên tĩnh cao cấp hơn. Nắm được nhu cầu khách hàng nhiều gia đình đã mạnh tay đầu tư loại hình nhà trọ cao cấp, chất lượng, với đầy đủ các dịch vụ và tiện nghi.

Theo như ông Cường, chủ trọ ở quận 8, cho biết vừa đầu tư xây dựng một dãy trọ cao cấp 2 tầng gồm 10 phòng. Mỗi phòng có diện tích từ 15 – 25m2, được trang bị đầy đủ máy điều hòa, nóng lanh, ti vi, tủ lạnh, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường nêm… Với phòng cao cấp như thế này thì chúng tôi cho thuê giá từ 3 – 5 triệu/tháng. Chỗ ở rất sạch sẽ và được quét dọn hàng ngày.

góp ý xây nhà

giả sử bạn mua đất 8x20 là 300tr
nếu bạn xây phòng 6x4m thì bạn được 5phòng có gác có 1wc mỗi phòng
trước tiên bạn cần định gía cho thuê
nếu xây và hoàng thành 5 phòng trọ:
1 phòng định giá xây tô + mái + thiết bị toilet + cửa... là bao nhiêu
sau đó bạn tình giá và khấu hao + công quản lý, khâu tuyển người cho thuê rất quan trọng vì nó liên quan đến an ninh trật tự, việc thu tiền điện nước hàng tháng, bạn cần quan tâm đến vần đề an ninh phòng trọ lên hàng đầu!
Cho giá vật tư tham khảo nhe bạn.
cát tầm 200 - 240k/m3, gạch ống khoảng 700 đồng 1 viên, xi măng 80 - 85k/ bao
công thợ 260 - 280/ ngày
cứ 8m2 tường xây tô tốn khoảng 500 viên gạch + 0,5 m3 cát + 3 bao xi măng

Các công ty xây dựng uy tín


Xây nhà cho thuê: Những điều cần lưu ý

Trên địa bàn các thành phố lớn hoặc các khu công nghiệp, khu chế xuất, có vô vàn khu nhà trọ mọc lên như nấm. Do giá nhà đất quá đắt đỏ, mức thu nhập của người dân còn hạn chế nên nhu cầu thuê nhà là vô tận. Đối tượng thuê nhà vô cùng phong phú và cũng chia ra nhiều đẳng cấp khác nhau: người nước ngoài, hộ gia đình trẻ, sinh viên, công nhân, người lao động chân tay…
kinh nghiệm xây nhà cho thuê, cho thuê phòng trọ, xây phòng trọ

Mảng đầu tư xây nhà cho thuê trọ đã thu hút rất nhiều người. Đầu tư đơn giản, dễ quản lý, thu nhập ổn định… Đây là những lý do rất hấp dẫn của mảng này.
Tuy nhiên khi bước vào quá trình kinh doanh, rất nhiều người mới thực sự nhận thấy sự phức tạp của quy trình “bỏ bạc tỷ, thu bạc cắc” này. Những rắc rối phát sinh từ vô vàn vấn đề: người thuê trọ, những hỏng hóc cần thay thế sửa chữa luôn phát sinh trong quá trình cho thuê, an ninh khu vực…
Có vài điều cần lưu ý khi muốn bắt tay vào đầu tư lĩnh vực này
Thứ nhất: Hãy tách hạng mục đầu tư thành 2 phần rõ ràng: nhà và đất. Lợi nhuận thu được từ nhà cho thuê tính theo tháng: thấp và khá ổn định. Lợi nhuận từ đầu tư đất sinh lời tính theo năm: cao và khá rủi ro. Bất cứ nhà đầu tư nào cũng nghiên cứu thị trường trước khi bắt tay vào thực hiện. Thông thường các chủ nhà trọ thường ngắm tới các mảnh đất có diện tích lớn gần khu công nghiệp hoặc các trường đại học để thuận tiện di chuyển cho các đối tượng thuê trọ như công nhân hay sinh viên. Đây là điều kiện tiên quyết. Tuy nhiên, song song với việc xây nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư cần chú ý đến khả năng tăng giá sinh lời của đất khi chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai như: khả năng chia lô bán nền hay chuyển nhượng toàn bộ. Chính yếu tố này sẽ đem lại lợi nhuận lớn hơn cho nhà đầu tư nếu chọn được địa điểm đắc địa, có khả năng tăng giá cao.
Thứ hai: Chia nhỏ giai đoạn đầu tư. Đầu tư lớn thường đem lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên nếu bạn có khả năng đầu tư 50 – 100 phòng trọ cùng lúc thì cũng nên bắt đầu từ số lượng 10 – 20 phòng trọ. Bắt đầu bằng số lượng nhỏ giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý, nắm bắt được số lượng khách và tính toán lợi nhuận xem có hiệu quả hay không. Nếu công việc hiệu quả và dễ quản lý thì có thể mở rộng tiếp. Thời gian xây dựng phòng trọ khá nhanh nên việc mở rộng sẽ không mất nhiều thời gian và công sức.
Thứ ba: Chú trọng đầu tư ban đầu. Thị trường nhà trọ hiện nay cũng gần như đã bão hòa. Tuy nhiên những khu trọ mới có giá hợp lý vẫn luôn hút khách. Nhiều chủ nhà trọ khá tiết kiệm tiền đầu tư, xây ẩu, dùng vật liệu rẻ tiền với tiêu chí: đầu tư rẻ, hoàn vốn nhanh. Nhưng cách làm này sẽ khiến họ mau thất vọng: nhà trọ nhanh xuống cấp, sửa chữa liên miên, giá giảm và khách mau chán. Việc đầu tư ban đầu khi xây nhà trọ cần các yếu tố: vật tư tốt, bền, chắc chắn, xây dựng kỹ càng và thiết kế hợp lý. Chi phí ban đầu cao hơn một chút nhưng bù lại sẽ rất hút khách, ít mất phí sửa chữa, mức giá có thể cao hơn nhưng nhanh kín phòng, thu lợi nhuận ổn định.
Thứ tư: An ninh, vệ sinh đảm bảo. Ngoài mức giá hợp lý thì đây chính là yếu tố quan trọng thu hút khách thuê trọ. Nếu chủ nhà trọ chú trọng sự an ninh, vệ sinh của khu trọ ngay từ khi chọn địa điểm xây dựng và trong cả quá trình quản lý thì đây chính là lợi thế để giữ chân khách hàng. Rất nhiều khu trọ ở trong tình trạng tự quản và dẫn tới nhiều sự phức tạp về an ninh hoặc mất vệ sinh khiến khách thuê không dám ở lâu dài. Do đó bên cạnh việc chú trọng từ an ninh, vệ sinh khâu chọn đất, thiết kế, xây nhà, trong quá trình cho thuê, nếu chủ nhà trọ không tự mình dành thời gian quản lý sát sao thì nhất thiết phải thuê một người để quản lý toàn bộ khâu an ninh, vệ sinh của khu trọ. Đây chính là một loại dịch vụ khách hàng rất quan trọng.
Thứ năm: Ngân sách. Để đầu tư, không thể quên yếu tố quan trọng nhất là tiền vốn. Nhiều loại hình kinh doanh có thể vay 100% vốn ban đầu. Tuy nhiên riêng với việc kinh doanh khu nhà trọ, số tiền tối đa phải đi vay không nên quá 30%. Phải chắc chắn rằng, sau khi xây xong nhà trọ bạn cần phải chờ ít nhất 6 tháng mới có thể kín phòng. Và thông thường lợi nhuận kinh doanh của việc thuê nhà trọ không quá cao nên việc trả lãi vay sẽ tạo sức ép lớn lên chủ đầu tư. Việc đầu tư nhà trọ chuyên nghiệp thông thường chỉ phù hợp với những người có nguồn tiền nhàn rỗi lớn và có cả thời gian để quản lý thì mới hiệu quả. Còn những nhà đầu tư cần huy động vốn vay thì nên chọn khu đất có tiềm năng tăng giá nhanh và việc xây nhà trọ chỉ là công việc tạm thời để giữ đất.

Công ty xây dựng giá rẻ